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投資項目名稱

汕尾萬升廣場城市綜合體項目

招標項目名稱

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二

標段（包）名稱

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二

招標方式

邀請招標

招標項目地點

汕尾市城區(qū)

資金來源

企業(yè)自籌

資金來源構(gòu)成

企業(yè)自有資金+融資貸款

招標范圍及規(guī)模

建設(shè)規(guī)模：本工程位于汕尾市中心城區(qū)，項目總占地約5.5萬㎡，總建筑面積約28.3萬㎡，計容面積約19.26萬㎡，容積率3.5，建筑密度39.69%，綠化率35%，停車位2000個，地下2層。

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二：

（1）SOHO辦公（2、3棟）（loft公寓）總建面約4.6萬㎡，共21層；其中首層36套商鋪，總建面約1734㎡，層高6m，戶型主力面積集中在23-66㎡；2-21層為loft公寓，共800套，層高4.5m，有兩個主力戶型，分別是50㎡（復(fù)式2房2廳2衛(wèi)1陽臺）、81㎡（復(fù)式5房3廳2衛(wèi)2陽臺），其中50㎡戶型占比80%，實用率約72%，使用率約170%；

（2）精品商業(yè)（4、5棟）總建面約748㎡，層高6m，共10套，戶型集中在46-117㎡；

（3）商墅（6棟ABC座）總建面約3085㎡，共計10套，單套建面約308㎡；首層6m高，2-3層3.6m高；在商墅北向有10套商鋪，與商墅一墻之隔，總建面約1012㎡，層高6m，戶型主力面積集中在65-151㎡；在商墅東向有11套商鋪，總建面約455㎡，層高6m，戶型主力面積集中在42-48㎡；

（4）商務(wù)公寓（6棟D座、7棟AB座）（平層公寓）總建面約5.56萬㎡，共25層；

其中首層商鋪48套（含7棟沿街商鋪16套），總建面約2588㎡，層高6m，戶型主力面積集中在32-90㎡； 2-25層為平層公寓，共420套（含頂層6套376㎡戶型，層高3.6m），層高3.1m，有三個主力戶型，分別是122㎡（3房2廳2衛(wèi)）、139㎡（3房2廳2衛(wèi)）、124㎡（3房2廳2衛(wèi)），三個戶型占比均為33.3%，實用率約77%。

（具體內(nèi)容以設(shè)計圖紙為準）

招標范圍：包括但不限于施工階段，施工全過程的承包、以及該項目施工到竣工驗收全過程的施工服務(wù)和工程竣工驗收合格后的質(zhì)量保修，保修期限執(zhí)行國家和省的有關(guān)規(guī)定。

工程質(zhì)量要求：執(zhí)行國家、省或行業(yè)現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗收標準及規(guī)范，須達到合格標準。

安全文明施工要求：符合國家、省、市安全生產(chǎn)、文明施工管理相關(guān)規(guī)定，承諾達到合格標準或以上。

   招標內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：本工程位于汕尾市中心城區(qū)，項目總占地約5.5萬㎡，總建筑面積約28.3萬㎡，計容面積約19.26萬㎡，容積率3.5，建筑密度39.69%，綠化率35%，停車位2000個，地下2層。

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二：

（1）SOHO辦公（2、3棟）（loft公寓）總建面約4.6萬㎡，共21層；其中首層36套商鋪，總建面約1734㎡，層高6m，戶型主力面積集中在23-66㎡；2-21層為loft公寓，共800套，層高4.5m，有兩個主力戶型，分別是50㎡（復(fù)式2房2廳2衛(wèi)1陽臺）、81㎡（復(fù)式5房3廳2衛(wèi)2陽臺），其中50㎡戶型占比80%，實用率約72%，使用率約170%；

（2）精品商業(yè)（4、5棟）總建面約748㎡，層高6m，共10套，戶型集中在46-117㎡；

（3）商墅（6棟ABC座）總建面約3085㎡，共計10套，單套建面約308㎡；首層6m高，2-3層3.6m高；在商墅北向有10套商鋪，與商墅一墻之隔，總建面約1012㎡，層高6m，戶型主力面積集中在65-151㎡；在商墅東向有11套商鋪，總建面約455㎡，層高6m，戶型主力面積集中在42-48㎡；

（4）商務(wù)公寓（6棟D座、7棟AB座）（平層公寓）總建面約5.56萬㎡，共25層；

其中首層商鋪48套（含7棟沿街商鋪16套），總建面約2588㎡，層高6m，戶型主力面積集中在32-90㎡； 2-25層為平層公寓，共420套（含頂層6套376㎡戶型，層高3.6m），層高3.1m，有三個主力戶型，分別是122㎡（3房2廳2衛(wèi)）、139㎡（3房2廳2衛(wèi)）、124㎡（3房2廳2衛(wèi)），三個戶型占比均為33.3%，實用率約77%。

（具體內(nèi)容以設(shè)計圖紙為準）

招標范圍：包括但不限于施工階段，施工全過程的承包、以及該項目施工到竣工驗收全過程的施工服務(wù)和工程竣工驗收合格后的質(zhì)量保修，保修期限執(zhí)行國家和省的有關(guān)規(guī)定。

工程質(zhì)量要求：執(zhí)行國家、省或行業(yè)現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗收標準及規(guī)范，須達到合格標準。

安全文明施工要求：符合國家、省、市安全生產(chǎn)、文明施工管理相關(guān)規(guī)定，承諾達到合格標準或以上。

工期（交貨期）

480日歷天。工期自開工通知中載明的開工日期起算

最高投標限價

568008328.15元

是否接受聯(lián)合體投標

是

投標人資格要求

1.投標人資格要求

投標人應(yīng)具備承擔本工程施工的資質(zhì)條件、能力和信譽，具體要求如下：

1.1 法人資格

投標人應(yīng)具有獨立法人資格并依法取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。(如為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體各方分別提供)

1.2 對投標人企業(yè)的資質(zhì)要求(聯(lián)合體投標的，按聯(lián)合體協(xié)議約定的分工分別提供相應(yīng)的資質(zhì)證書)

1.2.1投標人須具有承接本工程所需的建設(shè)行政主管部門核發(fā)的在有效期內(nèi)的建筑工程施工總承包二級資質(zhì)。

1.2.2 本工程接受聯(lián)合體投標。組成聯(lián)合體投標的，須提供聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過 2 個。

聯(lián)合體投標人除應(yīng)符合投標人應(yīng)當具備的資格條件外，還應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1.2.2.1 聯(lián)合體投標人的投標文件及中標后簽署的合同協(xié)議書，對聯(lián)合體各方均有法律約束力。

1.2.2.2 聯(lián)合體各方應(yīng)按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合投標協(xié)議書，在該協(xié)議書中必須指定牽頭人，授權(quán)其代表所有聯(lián)合體成員負責投標、委派項目負責人和合同實施階段的主辦、協(xié)調(diào)工作，并約定各方擬承擔的工作責任和權(quán)利義務(wù)。聯(lián)合投標協(xié)議書必須加蓋所有聯(lián)合體成員法人公章并由其法定代表人(或其委托代理人)簽字確認。

1.2.2.3 聯(lián)合體資質(zhì)按聯(lián)合體協(xié)議約定的專業(yè)分工確定，由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

1.2.2.4 聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己名義單獨投標或加入其他聯(lián)合體在同一標段中進行投標。如有違反，其投標和與其有關(guān)的聯(lián)合體的投標均將被拒絕。

1.2.2.5 聯(lián)合體中標后，聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與招標人簽訂合同，為履行合同向招標人承擔連帶責任。聯(lián)合體牽頭人應(yīng)被授權(quán)作為聯(lián)合體各方的代表，協(xié)調(diào)提交履約擔保、承擔責任和接受指令，并負責整個合同的全面履行和接受本項目工程款的支付 (聯(lián)合體協(xié)議書中對收款方式另有約定的除外) 。

1.2.2.6 除非另有規(guī)定和說明，本招標文件(含投標邀請.)中的“投標人”一詞亦指聯(lián)合體各方。

1.3 投標人須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效《安全生產(chǎn)許可證》。(如為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體各方分別提供)

1.4 投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站 (www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”記錄名單；(如為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體各方分別提供)

1.5 對投標人擬派項目負責人的要求 (若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體牽頭單位提供)

1.5.1 對擬派項目負責人的資格要求：須具備有效的注冊于投標人本單位的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格證書，并持有有效的《安全生產(chǎn)考核合格證(B證)》(投標人可提供證書復(fù)印件或所在省份相關(guān)市政施工企業(yè)管理人員安全生產(chǎn)考核信息系統(tǒng)的證書查詢信息網(wǎng)頁打印件或電子證照打印件) 。

1.5.2 擬派項目負責人沒有在其他在建項目中擔任項目負責人。本項目不接受有在建、已中標未開工或人員處于鎖定狀態(tài)項目的建造師作為項目負責人。項目負責人在（廣東省建設(shè)行業(yè)數(shù)據(jù)開放平臺入口：http://210.76.74.217/Dop）查詢?nèi)绱嬖谝陨锨樾危袠巳藢⑷∠渫稑?、中標資格，并將有關(guān)情況上報建設(shè)行政主管部門，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任全部由該投標人承擔。

1.5.3 需提供投標人近期(扣除發(fā)布投標邀請.當月往前順推3個月)為擬派項目負責人繳納社保資金的有效的社保證明材料。以投標人(或其分支機構(gòu))所屬當?shù)厣绫９芾聿块T出具的證明材料的掃描件為準。

1.5.4 投標人應(yīng)慎重考慮選派一名工程項目負責人參加多個工程項目的投標競爭的后果，如擬派項目負責人在兩個及以上工程項目均中標的，只能按照不同工程項目中標通知書發(fā)出的時間先后，擔任本企業(yè)最先中標工程項目的投標項目負責人。如本工程項目為后確定該企業(yè)為中標人的，招標人將取消其中標資格。

1.6 對投標人擬派技術(shù)負責人的要求 (若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體牽頭單位提供)

1.6.1 對擬派技術(shù)負責人的資格要求：應(yīng)具備建筑工程相關(guān)專業(yè)高級(或以上)職稱。

1.6.2 需提供投標人近期 (扣除發(fā)布投標邀請.當月往前順推3個月)為擬派技術(shù)負責人繳納社保資金的有效的社保證明材料。以投標人(或其分支機構(gòu))所屬當?shù)厣绫９芾聿块T出具的證明材料的掃描件為準。

1.7 對投標人擬派專職安全員的要求(若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體牽頭單位提供)

1.7.1 對投標人擬派專職安全員的要求：專職安全人員3名,均須具有《安全生產(chǎn)考核合格證(C 證)》(投標人可提供證書復(fù)印件或所在省份相關(guān)建筑施工企業(yè)管理人員安全生產(chǎn)考核信息系統(tǒng)的證書查詢信息網(wǎng)頁打印件或電子證照打印件)且為投標單位在職人員。需提供投標人近期(扣除發(fā)布投標邀請.當月往前順推3個月)為擬派專職安全人員繳納社保資金的有效的社保證明材料。以投標人(或其分支機構(gòu))所屬當?shù)厣绫９芾聿块T出具的證明材料的掃描件為準。

備注：本項目的以上人員必須一人一崗不得兼職；

1.8 對投標人企業(yè)的信譽要求 (如為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體各成員均須符合)

1.8.1沒有處于被責令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。

1.8.2沒有受到取消投標資格的行政處罰。（此處所指的“處罰”，是指依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》作出的有關(guān)取消投標資格的行政處罰，且該行政處罰信息已按照行政執(zhí)法公示制度公開，除此之外，其他以通知、通報等形式或依據(jù)規(guī)范性文件對投標人投標資格作出的限制，不屬于此處所指的“處罰”范疇）。

1.8.3 在最近三年內(nèi)沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題或重大安全生產(chǎn)事故。 (此處“騙取中標”是指依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》所作出的《行政處罰決

定書》中所認定的違法行為；“嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題或重大安全生產(chǎn)事故”則以司法、仲裁機構(gòu)等出具的生效文件予以認定，其中的“重大”工程質(zhì)量問題或“重大”安 全生產(chǎn)事故，是指生效文件認定的“重大”事故等級達到《關(guān)于做好房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量事故報告和調(diào)查處理工作的通知》和《生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例》 的標準；“最近三年”是指該項目投標邀請.發(fā)出之日起往前順推三年，以《行政處罰決定書》或司法、仲裁機構(gòu)等出具的生效文件的落款時間為準)。

1.8.4、不屬于失信被執(zhí)行人。

注：上述信譽要求須在投標文件中提供《誠信投標承諾書》，詳見第八章投標文件格式。

1.9 獲得投標邀請函投標單位。

是否采用電子招標投標方式

否

獲取招標文件的方式

（1）現(xiàn)場獲取；

（2）郵件獲取：（郵箱：ghzxgz@163.com）。

獲取招標文件時，需攜帶以下資料：

（1）營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件；

（2）《購買文件登記表》（可在采購代理機構(gòu)網(wǎng)站（m.bryanradend.com）下載中心點擊《購買文件登記表及賬戶信息（廣州）》下載）。

獲取招標文件開始時間

2024年11月29日9時00分

獲取招標文件截止時間

2024年12月5日17時30分

遞交投標文件開始時間

2024年12月20日10時00分

遞交投標文件截止時間

2024年12月20日10時30分

投標文件遞交方式

投標人需現(xiàn)場遞交投標文件。

地點：廣東國和采購咨詢有限公司會議室（詳細地址：廣州市越秀區(qū)先烈中路102號華盛大廈北塔18樓）

開標時間

2024年12月20日10時30分

開標地點

廣東國和采購咨詢有限公司會議室（詳細地址：廣州市越秀區(qū)先烈中路102號華盛大廈北塔18樓）

發(fā)布公告媒介

廣東國和采購咨詢有限公司網(wǎng)站發(fā)布

招標人

汕尾市萬升房地產(chǎn)有限公司

聯(lián)系地址

汕尾市區(qū)站前橫路與站前東二路交界處西南角汕尾萬升廣場

招標人聯(lián)系人

黃工

聯(lián)系電話

 0660-3330738

招標代理機構(gòu)

廣東國和采購咨詢有限公司

聯(lián)系地址

廣州市越秀區(qū)先烈中路102號華盛大廈北塔18樓

招標代理聯(lián)系人

韋小姐/楊工

聯(lián)系電話

020-37625112

其他依法應(yīng)當載明的內(nèi)容

1、答疑時間：投標人或者其他利害關(guān)系人對招標文件有異議的，應(yīng)當在投標截止 10 日前提問，逾期不再受理，按收到時間為準，招標人應(yīng)當自招標代理機構(gòu)收到異議之日起3 日內(nèi)作出答復(fù)。

2、招標人可以對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標文件編制的，招標人應(yīng)當在投標截止時間至少 15 日前，以書面形式在公告發(fā)布網(wǎng)站發(fā)布，即視為送達所有投標人。不足15 日的，招標人應(yīng)當順延提交投標文件的截止時間，具體以發(fā)布網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)容為準。